第29章 地产原来这么玩！
胖得得又换了一款茶，金骏眉：
“姜炎，尝尝这茶，薯香味倍儿浓，就这么一罐，好几百！”
没谈正事，聊了几句闲话，尹乐一身黑西服，从外面便赶了进来。
“胖得得，我给你们介绍一下，我的新助理，尹乐！”
相互一番介绍，胖得得继续：
“姜炎，你都有黑卡的主了，上亿的身价了，还有助理，我也要努力！告诉你们一个秘密，千万别和别人！我在不仙山，广灵观边上花了3000万买下了300亩土地！将来只要一开发，拆迁、征地我至少就能挣三个亿！”
尹乐先前就是从事地产投资的，他对投资拿地、搞开发的事情比较清楚：
“胖得得，我觉得有点不靠谱，不仙山那里应该还没赢城市规划’，您3000万别再打了水漂！”
胖得得一听着急了，孙林和他要保密的事情，一下子就全秃噜出来：
“幸福集团，你们知道吧，那孙林大老板是什么样的人物？他要把那一片全搞了开发，要建一个‘仙韵禅园’，还有那广灵观将来一股脑也都要全拆平了！”
姜炎听到这里，心里也是一惊，广灵观多好一道观，还有道士李梦崎和他关系也很不错。
“胖得得，你的是真的？”
“那还有假？可别跟别人去！你们瞧，我这里还有设计方案！”
胖得得拿出手机给俩个人看!
尹乐对这些还比较清楚，而且他对孙家背后的实力也有所了解。
“孙家势力强大，确实有这些手段，这么还真有些靠谱！”
“那叫绝对靠谱！”
尹乐看姜炎和胖得得关系不错，便给出了他的诚恳建议：
“胖哥哥，您听我，看这样行不行？你手里不是有三百亩土地吗？我建议你把土地分成三份，然后分三步走。第一百亩土地，你先以3000万的价格转手卖出去，这样你就保住了本！然后剩下两百亩地，你就等征地拆迁。你可以先在土地上面多种一些名花，名草，名树，珍贵的药材，总之什么贵、你就种什么！”
“伙子，行啊？专业！高手！到时候我往上面种灵芝，种人参，雪茄大烟叶，你的主意高！”
“胖哥哥，您夸奖了！这样您就能多要到拆迁款，差不多一个多亿。另外剩下一百亩土地，您留着自己开发！”
“我自己开发？我？我哪有那实力？我也没搞过开发啊，我顶多会搬砖！还搬不了几块！”
尹乐哈哈一笑，接着：
“会搬砖就行！您呢，最后留着那一百亩土地，不要拆迁款，可以和事务局签署补偿协议，协议中约定你将来得到卖地款的60%。比如土地款将来要卖10个亿，你就可以收到6个亿补偿款！”
“这个好，这一下子咱们就六个亿到手了！”
“您最后可以要这补偿款，但既然已经没有了风险，您最后也可以选择玩把大的，搞得好的话，你挣上几十亿也不成问题！”
胖得得一听几十亿，惊得眼睛都冒了出来，下巴都掉在地上，哈喇子都快流了出来：
“几十亿！我这不上了！可我从哪来钱卖地呀？！”
“您3000万留着不动，保本。就动用第二块地那一个亿补偿款，足够玩转！未来拍地之时，你可以融资，也可以找一家有品牌、有实力的公司搞合作开发！一个亿撬动四五百多亿的货值！最后下来您挣上几十个亿真不成问题！”
“怎么个玩法？你快告诉我！”
尹乐看看姜炎，然后看看胖得得：
“那你要和我们姜总先签协议，给我们股份！我再告诉你具体操作流程！”
“必须的！绝对不会让你和姜总白忙活！姜炎，你的新助理真是高人啊！”
尹乐接着：
“创世地产的品牌就很不错，我和他们经常有些业务往来。将来我可以帮你引荐。”
“太好了，你快怎么个玩法？”
“哈哈，搞开发表面上，看似是建别墅，卖房子。实际上里面就是如何玩转资金！让钱快速流转起来！胖哥哥，你可以和事务局签订协议，土地款分几期付清，减轻期前用钱压力。然后从基金公司再融资一笔钱，不用融太多，贷款两三个亿就足矣！接下来把你那100亩土地拍下来，因为你自己的土地，根据协议约定你会得到一笔赔偿金。先用赔偿金偿还贷款，你再用土地抵押贷款，这时贷款利息会很低！”
“那设计房子，建造房子也需要一大笔钱吧！”
“当然需要，但是这些建筑商都可以出钱垫资。不光垫资还要要求让他们出钱入股。收到这些钱款后，此时您前面出资就基本上就全回来了。到时候楼还没有封顶，您就可以再从银行贷到一笔开发贷款，这时利息会更低！您可以付清剩下土地款。到了房子封顶，您这时就可以开始售楼赚钱了，慢慢实现您的大富豪理想！然后再买地，再开发！”
不得不尹乐的建议是高明的，既稳妥也非常大胆！
“哎，尹乐，你可真是人才！姜炎你是从哪里挖的，给我当助理吧！”
“哈哈，谢谢您，姜老板对我有救命之恩，我是无论如何不会跳槽的！”
“哈哈，开个玩笑！那我先把这一百亩土地卖了再。我有个朋友叫马磁光，是开典当铺子的，他也知道这地块内部信息，一直惦记从我手里买这三百亩土地！”
“胖哥哥，我不建议你把土地卖给马磁光！”
“为嘛呢？不卖给他，我卖给谁呀？现找也赶不上趟啊！”
“谁的要开发，你就把地卖给谁！”
“幸福集团，孙林？”
“没错，您就把土地卖给孙林！既能捞一个好，也能从侧面试探一下这块地背后真实情况！”
“高，投石问路！我想起来了，我和他聊的时候，他就要收，我这就给他打电话！”
胖得得拿起电话给孙林拨打了过去：
“哪位？”
“孙哥，是我，胖得得！”
“哦，胖得得呀，你找我什么事情？！”
“孙哥，上次您不是要收我那块地，现在您还收吗？”
“哈哈，这事啊，当然收啊！你要有意卖，现在就可以找我来签合同！”
“孙哥，我可只卖你一百亩土地，也不多要您钱，我就要三千万！孙哥，您看行吗？”
“有嘛不行！三千万实话，你都不用找我，我下面投资部门都能做的了主。你这就过来吧！”
胖得得撩下羚话，高胸去找孙林。
姜炎看看尹乐，非常满意。
“你子可以呀，竟然有这本事！这就太好了，尹乐，那你就在这茶庄里喝茶，等胖得得回来，你就和胖得得一起忙活这三百亩土地的事情就行，要他股份！”
“好嘞，老板！”
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